2018-07-18来源:额玛勒郭楞蒙古族乡新闻网

突发!12月5日还在正常更新IPO预披露的广东碧桂园物业服务股份有限公司(下称“碧桂园物业”),突然按下了暂停键。 碧桂园(02007.HK)12月11日晚间公告,由于中国审核监管机关近期的政策变动,碧桂园物业决议撤回其建议分拆的申请,因此此次分拆将不会继续进行。碧桂园同时表示,公司正在评估各种选项,包括寻求物业管理相关资产于其他地方的证券交易所分拆独立上市。 碧桂园将在敲定新的分拆替代计划时进一步刊发公告,同时强调碧桂园物业的业务运作良好,此次暂停分拆上市不会对公司财务状况或营运造成任何重大不利影响。 证监会官网显示,截至12月7日,在上交所首次公开发行股票正常审核状态企业基本信息情况表中,碧桂园物业排名31位。有投行人士对证券时报·e公司记者表示,港股公司旗下资产采用分拆方式回归A股本身就比较困难,碧桂园物业应是综合考虑各方面因素做出的决定。 从碧桂园的公告也可以看出,是暂停而不是放弃将碧桂园物业分拆,其将考虑在上交所之外的其他地方的证券交易所谋求上市。 证券时报·e公司记者也在第一时间向碧桂园方面了解此事,相关工作人员回应一切以公告为准,另一负责品宣方面的工作人员则表示,其也在等相关业务部门的回复。 碧桂园物业是碧桂园的物业管理资产,在去年9月份正式申报了A股IPO,预披露了招股说明书(申报稿),拟采用分拆的方式登录上交所。证监会网站显示,今年12月5日,碧桂园物业刚刚进行了预披露的更新,招股说明书(申报稿)从413页增加至了595页。 根据申报稿,碧桂园物业拟公开发行不超过4010万股,募集资金净额将投向信息化升级改造项目、社区智能化改造项目、市场拓展项目和社区服务中心项目,拟使用募集资金的总额为11.25亿元。 碧桂园当前股东分别为碧桂园服务、碧桂园顾问、西藏顺琪投资中心(有限合伙),持股比例分别为46%、46%、8%。碧桂园服务、碧桂园顾问均隶属于碧桂园(02007.HK)旗下,合计控制92%的股权。 碧桂园物业的实际控制人为杨惠妍,截至6月30日,间接持有公司 52.94%的股权。杨惠妍的一致行动人为其父杨国强,同时也是碧桂园的创始人,间接持有碧桂园物业0.21%的股权。 资料显示,碧桂园物业为全国领先的物业服务企业,主营业务为物业管理服务、社区增值服务、协销服务及其他业务,形成了覆盖社区全生命周期的服务体系。截止6月底,碧桂园物业合同管理面积达2.47亿平方米,其中碧桂园独立开发的合同管理面积为1.67 亿平方米,占比约67.94%;收费管理面积达1.07亿平方米,服务业主户数接近100 万户;物业顾问项目9个,合同顾问面积180.15万平方米。 截至今年6月底,碧桂园物业总资产24.98亿元,总负债14.14亿元,净资产10.75亿元。今年上半年,碧桂园物业实现营业收入14.15亿元,净利润2.22亿元。2016年度,碧桂园物业的营业收入为23.58亿元,同比增长41%;净利润3.58亿元,同比增长54.91%。 前面已经提及,碧桂园物业的合同面积近七成来自碧桂园开发的项目,占比较高。反过来,碧桂园物业的总资产、净资产、营收及净利润占碧桂园的比重较小,分拆不会影响碧桂园的独立上市地位及持续经营能力。 另外,碧桂园已经提前一个月完成了全年5000亿元的销售目标,今年前11月实现合同销售5342.7亿元,位列全行业第一。恒大、万科紧随其后,前11个月的销售金额分别为4704亿元、4676.5亿元,碧桂园距离全年销售冠军仅是时间问题。

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